21世紀經濟報道記者孔海麗 北京報道

9月29日，人民銀行、銀保監會發布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，符合條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

《通知》明確，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

《通知》指出，按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

易居研究院智庫中心提供的數據顯示，國家統計局70個大中城市房價指數數據中，至少有23個城市符合新政要求。其中二線城市有8個，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽；三線城市有15個，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。

70個大中城市之外，應該還有不少城市符合放寬房貸利率下限的要求。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次央行和銀保監會出臺的政策符合預期，也是國務院兩次常務會議提及“一城一策運用好信貸等政策工具”后，央行做出的力度較大的政策表態?！八募径然驅⒂瓉硇乱惠喎抠J降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場交易行情?！彼f。

中原地產首席分析師張大偉認為，目前全國有近80個城市首套房房貸利率下調到了4.1%，如果繼續降低，可以進一步降低購房者置業成本，持續降息也是落實國務院“支持住房剛性和改善性住房需求”的要求，對市場信心和市場預期的企穩將起到積極作用。

以下為《通知》原文

中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知

中國人民銀行上?？偛?，各分行、營業管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監局：

為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就階段性調整差別化住房信貸政策有關事項通知如下：

一、對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

二、按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會

2022年9月29日