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    1. 蘇州、青島緊急調整住房限購政策

      2022年09月16日 14:22   21世紀經濟報道 21財經APP   張敏,唐韶葵
      仍要堅持“房住不炒”底線。

      21世紀經濟報道記者 張敏 唐韶葵 報道 

      在這輪多地優化樓市調控的過程中,政策“一日游”的情況再度出現。

      9月16日,蘇州、青島兩地做出緊急調整,收回了部分措施。此前,兩地都對限購政策進行了松綁,并引發了外界的廣泛關注。

      9月14日,市場消息傳出,蘇州市對限購政策做出調整,非蘇州本地戶籍居民在蘇州六區(相城區、姑蘇區、吳中區、吳江區、工業園區、高新區)購房,無需提供社保繳納證明。

      21世紀經濟報道從多個渠道獲悉,蘇州市的部分區域的確執行了上述政策。

      但到9月16日,政策出現調整。當地某房產經紀機構人士向21世紀經濟報道表示,目前,蘇州已恢復原有的限購政策,即非蘇州戶籍居民家庭購房條件為3年內在蘇州連續繳納6個月社保。

      9月15日,青島市住房和城鄉建設局官方公眾號發布消息稱,除市南、市北二區外,青島其他區域不再實施住房限購政策。對限購區域內新建商品住房,本地居民限購2套,二孩、三孩家庭可增購1套,外地居民居住滿半年限購1套;二手住房不再限購。

      9月16日,該公眾號文章進行了二次編輯,“二手住房不再限購”被刪除。

      蘇州、青島對樓市政策的調整優化,是地方靈活作用政策工具箱的表現。

      今年7月28日召開的中央政治局會議指出,因城施策用足用好政策工具箱。8月末的國務院常務會議也表示,允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策,合理支持剛性和改善性住房需求。

      此后,多個城市對樓市政策進行了調整。內容涉及二孩三孩家庭允許購買多套住房、放松公積金政策、發放購房補貼等,不少城市還直接放松限購政策。

      其中,被視為重點二線城市的蘇州、青島,其政策調整備受關注。有分析認為,這兩個城市對限購政策調整的力度頗大,容易對其他城市產生示范效應。

      對于此次兩地緊急收回部分措施,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,雖然有些出乎意料,但也說明,對政策進行調整時,需要通盤考慮。第一、不排除各類政策放松過程中,可能會有一些樓盤炒作的現象,尤其是會形成一些新的炒房現象,導致樓市出現新的壓力或問題;第二、對合理需求的支持,會強調循序漸進的做法,基于市場和房企動態進行調整,而不是大幅松綁;第三,各地在調整政策過程中,仍要堅守“房住不炒”的紅線。

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