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    1. 重磅丨蘇州市區全域調整外地人購買首套房政策

      2022年09月14日 17:57   21世紀經濟報道 21財經APP   唐韶葵
      因城施策。

      21世紀經濟報道記者 唐韶葵 上海報道

      9月14日,21世紀經濟報道記者從蘇州市住建局、蘇州當地中介與部分售樓處工作人員處了解到,蘇州六區(蘇州市區包括相城區、姑蘇區、吳中區、吳江區、工業園區、高新區六區)對外地人購買首套房政策進行了優化,不再需要出示社保證明或個稅證明。相關人員強調,此舉并非取消限購,而是僅針對外地人購買首套房取消相關約束條件。

      有業內人士評價稱,蘇州此次政策調整,可以看作是全國樓市新一輪政策優化的一個信號。

      9月8日召開的國務院專題會議提出,支持剛性和改善性住房需求,因城施策運用政策工具箱中多項工具。

      蘇州全域調整限購

      蘇州市住建局相關人士透露,蘇州各區關于購房政策推出了一批新的舉措,“每個區不太一樣,具體要看各區如何規定”。隨后記者從蘇州高新區房產交易中心工作人員處了解到,外地人只限購一套房,購買時不用提供社保證明或個稅證明,其強調此次政策調整并非全面取消限購。

      具體而言,外地人在吳中區、吳江區、姑蘇區、相城區、高新區、工業園區購買首套房無需開具社保證明或個人所得稅證明,但只限購一套,同時相城區取消了自2018年開始實施的需要600積分才能購房的規定。

      “昨天不確定工業園區和高新區是否放開首套房限購,今天蘇州六區全部放開了?!?月14日,一名蘇州當地房產中介人士表示。

      近期,全國各地,尤其是長三角地區的三四線城市,都對樓市政策進行了相應的調整,只不過延續前一輪的政策釋放,多數城市以公積金調整、購房補貼為主。

      相比之下,蘇州全域優化外地人首套房限購,政策調整尺度相對較大。上海中原地產市場分析師盧文曦指出,蘇州樓市調控早于全國其他城市,調控周期比較長,此次政策優化的步伐也快一點。

      各地持續優化政策

      據克而瑞研究中心統計,自9月5日以來,全國已有包括重慶、麗水、杭州建德、杭州淳安等23城分類調整住房政策,內容涉及限貸、放松公積金、購房補貼。

      而在需求端主要涉及松綁限貸、放寬公積金貸款、出臺購房補貼等:如山東聊城、紹興越城等地松綁限貸,聊城明確首套房最低首付款比例為20%;石家莊、福州等14城放松公積金貸款,例如石家莊,降低住房公積金貸款首付比例,在橋西等區最低首付比例為30%,其他區域為20%,并擴大償還住房公積金貸款提取范圍;周口、宜賓等13城發布購房補貼,例如周口,限時段實行購房契稅補貼,住宅面積在144平方米以下的,按實際納稅額的50%補貼,住宅面積在144平方米以上的,按實際納稅額的30%補貼。

      近期,各地調整樓市政策的動作頻頻,比如2022年以來,合肥、昆明、玉林、珠海等地發布穩樓市政策,以發放購房補貼、調整住房公積金貸款首付比例為主。近期,江蘇泰州、湖南瀏陽也跟進了相關政策。廣東省汕尾市在9月10日-10月31日期間舉辦購房節,在此期間,消費者在汕尾市行政區域內購買一手商品房,提高公積金貸款額度,推行“一人購房全家幫”公積金新政,以及受理異地購房公積金貸款等。

      9月10日,杭州臨安區出臺“房地產市場健康有序發展意見”,支持剛需及改善型住房需求,2022年9月15日至2023年3月14日(以網簽時間為準),在臨安范圍內購置總價不超過300萬元的新建商品住房給予房屋總價1.5%補貼。購房人不動產登記后進行補貼。

      浙江蘭溪今年9月10日至12月31日將實施購房補助政策。對于教育、衛健系統在職在編人員購房,將給予專項獎勵,購買首套房、二套房分別獎勵900元/平方米(最高獎勵9萬元)、500元/平方米(最高獎勵5萬元),夫妻雙方均符合條件的按一方享受,獎勵不超過房價總額的15%。

      也有地區則鼓勵房企自行制定讓利政策,比如瀏陽市。

      隨著樓市去化壓力逐步顯現,各方對于樓市政策的調整彈性也越來越大。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為,預期“因城施策”力度將進一步加大,政策發力將顯效,市場企穩可期?;久嬷С謴姷臒狳c城市樓市有望率先企穩,帶動重點區域三四線城市樓市完成筑底。

      市場成交仍在尋底

      這一輪樓市政策釋放的背后,是各地成交全線回落。剛剛過去的9月5日-9月11日這一周,克而瑞研究中心監測的重點城市平均去化率降至44%。9月以來房地產市場恢復緩慢,中秋假期樓市成交仍較為低迷。

      中指院數據顯示,2022年中秋假期期間(9月10日-9月12日),重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年中秋假期(9月19日-9月21日)下降31.6%,長沙、西寧、南京等地降幅均在70%以上。不過,部分城市受政策環境優化、疫情得到有效控制等因素帶動,市場活躍度略有好轉,購房者信心修復尚需時間。

      與此同時,一線城市的房價已出現回穩趨勢。據上海中原地產數據顯示,中秋假期(9.10-9.12)上海新建商品住宅成交5.9萬平方米,比去年中秋假期增加3.5%,延續近期新房市場活躍勢頭。不過這與剛需、首改產品成交力度加大,以及新房周度成交均價出現合理回歸有關。

      中央層面穩樓市基調不變。近期國常會部署接續政策還提到,支持剛性和改善性住房需求,促進汽車等大宗消費等。9月7日召開的國常會指出,依法盤活地方2019年以來結存的5000多億元專項債限額,70%各地留用,30%中央財政統籌分配并向成熟項目多的地區傾斜。9月11日,央行表示,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,穩妥實施房地產金融審慎管理制度。

      在這一政策背景下,各地在優化政策時也側重于循序漸進、穩步推進。據中指院統計,截至9月13日,今年已有超250個省市優化調整政策超700次。其中4-6月政策密集出臺,8月穩樓市積極信號持續釋放,五年期以上LPR迎來今年第三次下調。

      樓市政策正進入新一輪釋放期,或進一步促進與加強樓市平穩發展,對于房企而言,樓市回暖可期,或對企業流動性有一定紓困作用。

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